つくばエクスプレス 守谷市の新築分譲マンションと地域情報|守谷市エリアガイド

■周辺に高い建物が建ちそうな空き地はないか
マンションの南側が空き地になっていると、眺望や日差しが確保できて住み心地がよさそうです。でも、南側が将来にわたって空き地である保証はありません。特に用途地域が商業地域や準工業地域などの場合は、すぐ近くに高い建物が建つ可能性も高いといえるでしょう。購入する時点では建設の計画が明らかになっていないケースもあるので、十分に注意が必要です。

■公庫の基準を満たしているか
少し前までは公庫融資が利用できることがマンションの宣伝材料になっていましたが、今では民間ローンを利用する人が増えました。ただ、公庫が使えるということは、建物の基本性能について公庫の審査に合格しているということです。公庫を借りるかどうかは別として、公庫の基準を満たしたマンションかどうかをチェックしましょう。
物件情報のチェックポイント（その2）

販売戸数
／総戸数
販売する戸数とマンションの総戸数。何期かに分けて販売するケース以外で販売戸数が総戸数より少ない場合は土地オーナーが複数戸を所有する場合もある。

管理費など
入居後、毎月払う管理費や修繕積立金が記載される。「修繕積立基金」は入居時にまとめて払うもので30万円前後が平均的。

駐車場
総戸数に対する駐車台数の割合、敷地内か敷地外かなどを記載。駐車料金も確認しておこう。

用途地域
都市計画法で定められた用途地域によって建てられる建物の用途が制限される。周辺環境の目安になる。
敷地の権利形態 所有権なら購入者(区分所有者)全員の共有。借地権(地上権や賃借権)や定期借地権だと価格は安くなるが月々の地代が必要になる。

販売スケジュール
新規分譲物件の場合、モデルルームオープン時にはまだ申し込めないことが多い。「登録受付期間」と書いてあれば抽選、「先着順」とあれば早い者勝ち。

公庫融資など
「公庫融資付き」と書いてある物件は公庫の融資額が多く、抽選で購入者を決める。「公庫融資利用可」は決められた期間中(ほぼ通年)に融資を申し込む。「提携ローンあり」は提携先の民間金融機関の住宅ローンが使えるという意味。